3. Btw bij levering van een onroerende zaak

In een aantal gevallen is de levering van een onroerende zaak altijd belast met btw. In andere gevallen is die levering vrijgesteld van btw, maar kan uw klant er samen met de koper vaak voor kiezen toch btw te berekenen. U moet hiervoor voor uw klant toestemming vragen aan de belastingdienst , of de keuze moet worden vastgelegd in de notariële akte van levering.
Wanneer verplicht belast leveren?
Er moet altijd belast worden geleverd in de volgende gevallen:

Wanneer kiezen voor levering met btw?
Verkoopt uw klant een onroerende zaak die langer dan 2 jaar in gebruik is? Dan is dit in principe vrijgesteld van btw. Heeft hij btw betaald bij de aankoop van het pand? Dan kan het voordelig zijn te kiezen voor verkoop met btw (kiezen voor belaste levering).

Let op!
In de volgende gevallen kan uw klant niet kiezen voor levering met btw:

Als de koper de onroerende zaak voor minder dan 90% gebruikt voor belaste omzet.
Als de onroerende zaak wordt verkocht als onderdeel van de verkoop van een bedrijf.
Als de verkoper gebruik maakt van de landbouwregeling.

Wat geldt als levering?
De levering van een onroerende zaak is in de meeste gevallen een eigendomsoverdracht. Naast eigendomsoverdracht kan ook in andere gevallen sprake zijn van een levering.

Verkoop met verrekening van huurbedragen
Verkoopt uw klant  een verhuurde onroerende zaak met verrekening van huurbedragen? Dan mag hij die huur met de koper verrekenen zonder btw.

Let op!
Bij de verkoop van onroerende zaken moet vaak ook overdrachtsbelasting worden betaald. Als over de verkoop btw wordt gerekend, hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald.

2. Btw-tarief bij woningen ouder dan 2 jaar

Het 9%-tarief voor het isoleren, schilderen, stukadoren, behangen en schoonmaken geldt alleen als het om een woning gaat. Dat wil zeggen: als die is bestemd voor permanente bewoning door particulieren. Hieronder vallen:
• woningen die tijdelijk leeg staan
• aanleunwoningen bij verzorgings- en verpleeginstellingen
• de ruimten in bejaarden-, verpleeg- en verzorgingsinstellingen die ter beschikking staan van de bewoners
• gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen die door meer mensen bewoond worden
• studentenwoningen
• kloosters voor zover die in gebruik zijn voor permanente bewoning
• een tweede woning die permanent bewoond mag worden
• woonboten en woonwagens
Hierbij gelden de voorwaarden dat de woonboot of woonwagen:
o aangesloten moet zijn op voorzieningen, zoals gas, water en licht
o bestemd is voor permanente bewoning door particulieren
o uitsluitend bestemd is om duurzaam op 1 bepaalde plek te gebruiken als woning
• garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen en tuinen die op hetzelfde perceel als de woning liggen
• garages die tot hetzelfde gebouwencomplex behoren als de woning
• panden die als woning en als bedrijfsruimte gebruikt worden, als meer dan 50% van het pand als particuliere woning gebruikt wordt. Het is daarbij niet relevant of het pand is gesplitst in appartementsrechten
Als het pand voor 50% of minder als particuliere woning gebruikt wordt, mag u alleen voor werkzaamheden in het woongedeelte het 9%-tarief toepassen.
Niet als woning gelden:
• bedrijfsgebouwen en bedrijfsruimtes
• afzonderlijke garageboxen
• vakantiewoningen die niet permanent bewoond mogen worden
• hotels en pensions
• asielzoekerscentra
• ziekenhuizen
• internaten
Ouder dan 2 jaar
Het 9%-tarief voor het isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen geldt alleen als die woning ouder is dan 2 jaar. Twijfelt u of de woning van uw klant ouder is dan 2 jaar? Dan kunt u:
• de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) raadplegen via de internetsite van het Kadaster, of
• uw opdrachtgever een schriftelijke verklaring laten tekenen
De 2 jaarstermijn gaat in vanaf de datum waarop een pand voor het eerst als woning gebruikt wordt. Als een woning in verschillende stadia gebouwd is, moet de woning voor minimaal 50% bestaan uit delen die ouder dan 2 jaar zijn.

 

1. Dagje naar de sauna? Btw-tarief bij sauna bezoek

Onder het 9%-tarief vallen:
• verlenen van toegang tot een sauna
• bijkomende diensten zoals het verhuren van kluisjes, handdoeken en badjassen
Onder het 21%-tarief vallen:
• diensten die los staan van het gebruik van de sauna, zoals het verhuren van een zonnebank
• beheren van een sauna die eigendom is van een ander bedrijf
• een bezoek aan de zogenoemde cryo sauna, waarbij het menselijk lichaam gedurende enkele minuten aan zeer lage temperaturen worden blootgesteld
Als het saunabad slechts 1 van de onderdelen is van een andere dienst, geldt het tarief dat van toepassing is op die andere dienst. Zo valt een schoonheidsbehandeling, waarbij een saunabad slechts 1 van de onderdelen is onder het 21% tarief.

  • 1
  • 2